Как узнать законна ли стройка
Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий тщательной проверки. Особенно важно убедиться в законности строительства, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем 🏘️. В этой статье мы подробно разберем, как проверить легальность стройки и обезопасить себя от мошенников.
- Проверка документов у продавца 📑
- Градостроительный кадастр в помощь 🗺️
- Сервис «Стройка рядом с домом» 🏗️
- Проверка разрешения на строительство многоквартирного дома 🏢
- Проверка застройщика перед покупкой квартиры в новостройке 🕵️
- Документы, подтверждающие законность строительства 📝
- Что делать, если рядом стройка мешает жить 🚧
- Как проверить разрешенное использование земельного участка 🌳
- Юридическая чистота дома: как проверить 🔍
- Как узнать, что планируется строить на конкретном участке 🤔
- Куда жаловаться на шум от стройки в выходные 🤬
- Короткие ответы на частые вопросы (FAQ)
Проверка документов у продавца 📑
Первым делом запросите у продавца полный пакет документов на дом.
К ним относятся:- Правоустанавливающие документы: подтверждают право собственности на землю и дом. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
- Разрешительные документы: разрешение на строительство, утвержденный проект дома, технический паспорт.
Важно изучить оригиналы документов или их копии, заверенные нотариусом. Обратите внимание на даты, печати, подписи — все должно быть оформлено корректно.
Градостроительный кадастр в помощь 🗺️
Не ограничивайтесь документами продавца. Самостоятельно проверьте информацию о застройщике и объекте строительства в градостроительном кадастре.
На публичной кадастровой карте вы найдете:- кадастровый номер участка;
- разрешенное использование;
- площадь;
- этажность дома;
- наличие обременений.
Сравните данные с информацией, предоставленной продавцом. Расхождения — повод насторожиться.
Сервис «Стройка рядом с домом» 🏗️
Узнать, что строится по соседству, поможет сервис «Стройка рядом с домом» на региональном портале госуслуг или Геопортале Подмосковья.
Сервис предоставляет информацию о:- названии объекта;
- застройщике;
- выданном разрешении;
- сроках окончания работ.
Это полезно не только при покупке жилья, но и для всех, кто хочет быть в курсе градостроительных планов своего района.
Проверка разрешения на строительство многоквартирного дома 🏢
Приобретая квартиру в новостройке, обязательно проверьте наличие разрешения на строительство.
Сделать это можно:
- через специальный сервис поиска разрешений на строительство на сайте Госстройнадзора;
- на сайте наш.дом.рф, где публикуется информация о застройщиках и их проектах.
Отсутствие разрешения — серьезное нарушение, которое может привести к проблемам с оформлением права собственности на квартиру.
Проверка застройщика перед покупкой квартиры в новостройке 🕵️
Перед заключением договора долевого участия в строительстве тщательно проверьте застройщика.
Вот несколько шагов:- Закажите выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой службы, указав ИНН или ОГРН застройщика. Выписка содержит основные сведения о компании: дату регистрации, юридический адрес, виды деятельности.
- Проверьте, входит ли застройщик в Единый реестр застройщиков на сайте наш.дом.рф. В реестре собрана информация о компаниях, осуществляющих строительство жилья с привлечением средств дольщиков.
- Изучите сайт застройщика, почитайте отзывы дольщиков, обратите внимание на опыт работы компании, количество реализованных проектов.
- Запросите у застройщика уставные документы и документы на землю. Это поможет убедиться в легальности деятельности компании и ее правах на земельный участок.
Документы, подтверждающие законность строительства 📝
Чтобы получить разрешение на строительство, застройщик должен предоставить в уполномоченные органы пакет документов:
- Заявление на получение разрешения;
- Документы, подтверждающие право собственности или аренды на земельный участок;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), содержащий информацию о градостроительных ограничениях и предельных параметрах застройки;
- Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с указанием расположения дома и других объектов на участке;
- Текстовое и графическое описание внешнего вида жилого дома (проектная документация);
- Паспорт заявителя;
- Нотариально заверенную доверенность, если от имени застройщика действует представитель.
Что делать, если рядом стройка мешает жить 🚧
Строительство — шумный и пыльный процесс, который может доставлять неудобства жителям соседних домов.
Если стройка нарушает ваши права, вы можете:- обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, если шум, вибрация, пыль превышают допустимые нормы;
- написать заявление в Государственный административно-технический надзор при нарушении правил благоустройства территории;
- обратиться в прокуратуру для защиты своих прав;
- подать иск в суд для возмещения материального и морального вреда.
Важно помнить, что строительные работы разрешены в определенное время, а застройщик обязан принимать меры по минимизации дискомфорта для окружающих.
Как проверить разрешенное использование земельного участка 🌳
Перед покупкой земельного участка важно убедиться, что на нем можно строить дом.
Для этого:- Изучите градостроительные регламенты, содержащиеся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
- Найдите на карте градостроительного зонирования территориальную зону, в которой расположен участок.
- Ознакомьтесь с видами разрешенного использования для данной зоны.
Например, на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), разрешено возводить жилые дома высотой не более 3 этажей. А на землях сельскохозяйственного назначения строительство капитальных объектов может быть запрещено.
Юридическая чистота дома: как проверить 🔍
Перед покупкой дома важно убедиться в его юридической чистоте.
Поможет в этом выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):- Выписка содержит информацию о:
- зарегистрированных правах на дом;
- наличии обременений (залога, ареста);
- кадастровой стоимости;
- технических характеристиках.
- Заказать выписку можно:
- онлайн на сайте Росреестра;
- в МФЦ.
Как узнать, что планируется строить на конкретном участке 🤔
Если вы заметили, что на каком-то участке начались подготовительные работы к строительству, узнать, что там появится, можно несколькими способами:
- Обратите внимание на информационный щит, который застройщик обязан установить на строительной площадке. На нем указывается информация об объекте строительства, заказчике, подрядчике, сроках работ.
- Обратитесь в земельный комитет городской администрации и запросите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и план межевания. В ГПЗУ указываются параметры застройки и ограничения, а план межевания показывает границы земельных участков.
Куда жаловаться на шум от стройки в выходные 🤬
Закон ограничивает проведение шумных строительных работ в выходные и праздничные дни.
Если ваши покой нарушают, обращайтесь:- в Роспотребнадзор — контролирует уровень шума;
- в Государственный административно-технический надзор — следит за соблюдением правил благоустройства;
- в прокуратуру — надзорный орган, защищающий права граждан;
- в полицию — если шум сопровождается хулиганскими действиями.
Короткие ответы на частые вопросы (FAQ)
❓ Как проверить законность стройки?Обратитесь к продавцу за документами, изучите информацию в градостроительном кадастре, воспользуйтесь сервисом «Стройка рядом с домом».
❓ Какие документы подтверждают законность строительства?Разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на землю, проектная документация, технический паспорт.
❓ Что делать, если стройка рядом с домом мешает?Обращайтесь с жалобами в Роспотребнадзор, Госстройнадзор, прокуратуру.
❓ Как узнать, что будут строить на участке?Обратите внимание на информационный щит, запросите документы в земельном комитете.
❓ Куда жаловаться на шум от стройки в выходные?Звоните в полицию, пишите жалобы в Роспотребнадзор, Госстройнадзор, прокуратуру.
Помните, что бдительность и внимательность при проверке законности строительства помогут избежать серьезных проблем в будущем.
